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手头缺钱房企纷纷找买家有钱金主伺机捡便宜

2011-7-11 7:59:49  来源:钱江晚报  阅读:次 字体:
摘要:一家外地房企前段时间一口气在杭州“吃”了两块宅地规模都在100亩以上而且楼面价都在公开出让的土地价格之下“这样的拿地机会在金融危机的2008年都没有遇到过”该房企相关负责人向记者介绍一向不差钱的杭州房企今年日子的确有点难过有人预...

一家外地房企前段时间一口气在杭州“吃”了两块宅地,规模都在100亩以上,而且楼面价都在公开出让的土地价格之下。“这样的拿地机会在金融危机的2008年都没有遇到过。”该房企相关负责人向记者介绍。

一向不差钱的杭州房企今年日子的确有点难过。有人预测,下半年,房产项目并购潮可能会兴起。

今年,转让股权的项目有点多

城西某住宅项目,近期二度找到“东家”。这宗2007年即由公开招拍挂市场拿到的土地因交不出土地款一直闲置没有开发。去年,该项目被转给杭州一家国企操盘,案名都已定出。没想到,前段时间,该项目再次被易主给一家外来大牌房企。

这家外来房企相关负责人向记者表示,早在前两年,他们就和这个项目开始接触,但因价格过高一直没谈成。今年,原先接盘的国企因外地项目出现问题,资金一下子接不上,将手中股份低价转让。“2007年的地价,即使加上财务成本和滞纳金,也低于现在的公开地价,还是合算的。”

有意思的是,除了这块宅地外,这家外来房企今年还在闲林捡了一个便宜。闲林某大牌房企也因为外地项目出了问题,而转让这个住宅项目的控股权,出让价格也低于公开地价。

“我们一直寻找可以接盘的项目,前提是不仅价格合适,而且项目必须由我们控股。如果不是真缺钱,而且对下一步形势比较悲观,一般房产项目只愿意转让部分股权而不是控股权。”这家外来房企相关负责人透露。

公开市场不便宜,开发商寻找曲线拿地机会

虽说最近土地市场成交寡淡,但由于政府定的底价就不低,开发商要从公开土地市场捡便宜的机会并不多。6月14日出让的3宗宅地就是如此。

这3宗地溢价率都不高,最低的浮山宅地不过5%,但在业内人士看来,实际竞得地价并不便宜。以金沙湖地块为例,起价为6056元/平方米。以中外公寓14800元/平方米的劲爆开盘均价看,这个起价已经不便宜了。

于是,许多房企便试图寻找曲线拿地机会。“有合适的地块转让信息请告诉我。”一位知名房企老总向记者表示,如果有低于公开地价的项目转让,他很有兴趣。

还有一家房企的营销负责人向记者透露,最近他们和一家汽车商联合拿了城北一宗商业地块,楼面价只要2000元/平方米。之所以能拿到这么便宜的地块,因为汽车商属于当地政府定向招商目标。

下半年,并购机会将更多

房产项目并购开始,但据记者观察,目前房企的资金链还没有那么紧张,整体的并购还未开启大幕。“如果成交量持续下降,九十月份会出现价格战,那么年底可能会出现更多的并购。”一位市场分析人士如此认为。

专业机构日前发布报告指出,从今年一、二季度房企资金情况评价结果看,现阶段房企位于资金基本平衡的状态,但已接近2008年数值,明显濒临资金预警区间,开发企业资金链正趋于紧张。

一位开发商老总对今年下半年的市场行情表示忧虑,2008年虽然遭遇市场调控,但政府年底的救市态度还是积极的,但今年不同,限购限贷的政策可能两年内都不会放松。如果不放松的话,一些资金链紧张的房企必须要通过卖项目来渡过难关。

他预测,今年的年关很多房企会很难过,去年疯狂拿地的一些房企会转让手中项目的股份,联合开发的模式会盛行

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